Spletting 25

Beschrijving

Spletting 25

Dit is zo’n hoekwoning waar je binnenkomt en meteen voelt: hier kunnen we jaren vooruit. Met 123 m² woonoppervlakte, een perceel van maar liefst 241 m², drie slaapkamers van stuk voor stuk royaal formaat, een tuinkamer, een dakterras én parkeren op eigen terrein, heb je hier ruimte op alle fronten. En met energielabel A, volledige isolatie en 12 zonnepanelen woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook toekomstgericht.

Gelegen in een kindvriendelijke wijk met een speeltuin en park om de hoek, meerdere basisscholen op enkele minuten fietsen, de supermarkt op 2 minuten en het Van Bergenplein praktisch om de hoek, klopt hier het totaalplaatje voor een (jong) gezin.

Parkeren op eigen terrein

Thuis hoef je hier nooit te zoeken. Je rijdt je eigen oprit op en parkeert onder de carport van 14 m² of op je eigen terrein. Boodschappen uitladen? Kinderen uit de auto halen? Alles gewoon voor je eigen deur. Dat is dagelijks gemak.

Begane grond

Via de houten voordeur stap je binnen in de hal van 7,3 m². Hier vind je de meterkast, het moderne toilet en de trapopgang. De meterkast is volledig uitgerust met moderne groepen, aardlekschakelaars, een aparte groep voor de PV-panelen en krachtstroom. Glasvezel ligt al binnen. De waterontharder zorgt ervoor dat je apparatuur langer meegaat en je badkamer mooier blijft.

Het toilet is modern betegeld en voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. De houten vloer loopt door vanuit de hal naar de woonkamer en keuken en geeft de begane grond direct een warme uitstraling.

De woonkamer van 31,7 m² is heerlijk licht door de grote raampartijen én de hoekligging. Hier heb je echt leefruimte. Een royale hoekbank, een grote eettafel voor zes personen, misschien zelfs een speelhoek — het past allemaal zonder dat het krap wordt. Dit is de plek waar je samen eet, huiswerk maakt, spelletjes doet of ’s avonds neerploft op de bank.

Aan de voorzijde ligt de luxe keuken van 11,3 m². Compleet uitgevoerd met een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een spoelbak met Quooker voor direct kokend water, veel lades, bovenkasten en een hoog blok met grote koel-vriescombinatie, ovenmagnetron en apothekerskast.

Tuin

De tuin is misschien wel één van de grootste pluspunten van deze woning. Gelegen op het westen betekent: zon vanaf de middag tot in de avond. Na werk nog even buiten eten terwijl de kinderen spelen? Dat kan hier gewoon.

Direct tegen de gevel ligt een royaal terras waar je een grote eettafel of loungeset kwijt kunt. Door de hoekligging heb je daarnaast extra tuinruimte naast de woning. Dat maakt deze tuin merkbaar groter dan gemiddeld.

Rechts achterin ligt kunstgras waar kinderen zorgeloos kunnen ravotten. Links achterin staat de tuinkamer van 11,3 m². Deze ruimte is voorzien van een elektrische radiator én airco (verwarmen en koelen). Speelkamer, thuiswerkplek, fitnessruimte of hobbyruimte — dit is een extra leefruimte die je dagelijks gaat gebruiken.

Daarnaast is er de aangebouwde berging van 11,5 m² met water en elektra. Ideaal voor fietsen, gereedschap of hobby.
De tuin is voorzien van houten schuttingen, een poort naar de brandgang, buitenverlichting, buitenstopcontacten, elektrisch bedienbare zonwering tegen de achtergevel en een waterpunt.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping kom je op de overloop van 4,8 m² met toegang tot twee bijzonder ruime slaapkamers en de luxe badkamer.

De slaapkamer aan de voorzijde is 15,2 m² groot. Hier plaats je zonder moeite een royaal tweepersoonsbed, een grote kledingkast én een bureau. De slaapkamer aan de achterzijde is 15,1 m² groot en biedt dezelfde ruimte. Dit zijn slaapkamers waar je niet hoeft te puzzelen met de indeling — alles past gewoon.

De badkamer van 5,8 m² is modern uitgevoerd met ligbad, een douche met regendouche en handdouche, wastafelmeubel met spiegelkast, designradiator en een zwevend toilet. Dit is zo’n badkamer waar je ’s ochtends rustig de dag begint en ’s avonds ontspant in bad

Tweede verdieping

De tweede verdieping geeft je nog eens extra mogelijkheden.

Op de overloop van 4,9 m² heb je toegang tot de technische ruimte van 5,5 m² waar de HR-combiketel uit 2021, de omvormer van de zonnepanelen en het ventilatiesysteem zich bevinden. Hier is ook ruimte voor wasmachine en droger.

De derde slaapkamer is maar liefst 15,5 m² groot. Een volwaardige kamer die perfect werkt als tienerkamer, ouderslaapkamer of rustige thuiswerkplek.

En dan het dakterras van 17,9 m² op het westen. Hier zit je in de middag- en avondzon met een boek of een drankje. Dit is geen klein balkon, dit is echt een extra buitenruimte.

Waarom je hier wilt wonen

Omdat je hier niet alleen een huis koopt, maar ruimte om te leven. 123 m² woonoppervlakte, een perceel van 241 m², energielabel A, 12 zonnepanelen, drie slaapkamers van rond de 15 m², een tuinkamer, een dakterras én parkeren op eigen terrein.

De kinderen spelen om de hoek in het park, je fietst in twee minuten naar de supermarkt en scholen liggen dichtbij.
Dit is een huis waar je als jong gezin niet tijdelijk zit, maar waar je echt kunt groeien.

SPLETTING 25 IN HET KORT:

- 123 m2 woonoppervlakte

- 241 m2 perceel

- 3 slaapkamers

- Bouwjaar 1999

- HR combiketel 2021

- Tuin op het Westen

- Luxe keuken 2022

- Luxe badkamer

- Geheel voorzien van houten kozijnen (geschilderd 2025) met dubbel glas en muggenhorren ook de slaapkamers

- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren

- Vloer isolatie

- Muur isolatie

- Dak isolatie

- Energielabel A

- 12 Zonnepanelen

- Parkeren op eigen terrein

- Van Bergenplein op 2 minuten fietsen

- Meerdere basisscholen op enkele minuten fietsen

- Supermarkt op 2 minuten fietsen

- Speeltuin en park om de hoek

- Meetrapport aanwezig

- Bouwkundig rapport aanwezig

BEZICHTIGING

Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken en de plattegronden. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten.

WONEN IN ETTEN-LEUR – EEN DORP MET STADSE GEMAKKEN

Etten-Leur is een levendige gemeente in West-Brabant met ruim 45.000 inwoners. De stad ontstond in 1968 uit de dorpen Etten en Leur, en biedt nu de perfecte mix van historische charme en moderne voorzieningen. Zo begon Vincent van Gogh hier ooit zijn schilderscarrière en vind je in het centrum gezellige terrasjes, winkels en het Van Goghkerkje als herkenningspunt.

Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten, speciaalzaken en winkelcentrum Winkelhart Etten-Leur, met een breed aanbod aan winkels, horeca en diensten. Ook de weekmarkt op vrijdag is populair. Daarnaast ligt het bruisende Breda op nog geen 15 autominuten afstand.

Qua onderwijs is er ruime keuze: van kinderdagopvang en basisscholen tot middelbare scholen zoals de KSE. Sportverenigingen, speeltuinen, een zwembad, skatepark en sportparken liggen verspreid over de wijken — ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Ook recreëren kan volop in het nabijgelegen natuurgebied Pagnevaart of aan de Westpolderplas, waar je kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de natuur.

De bereikbaarheid is uitstekend: via de A58 zit je zo richting Breda, Roosendaal of Tilburg, en met de trein ben je snel in Rotterdam of verder. Ook de verbinding met Antwerpen ligt binnen bereik.

Kortom: Etten-Leur is een complete woonplaats waar je comfortabel kunt wonen, werken en ontspannen. Perfect voor wie in een rustige, groene omgeving wil wonen met alle voorzieningen dichtbij.

VERKOOPVOORWAARDEN:

• Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening.
• Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen.
• Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.